首页 > 点评分享

长沙六都房价-长沙市晚报大道房价

长沙六都房价-长沙市晚报大道房价

长沙市晚报大道房价

这个要看房子的年数来定。一般二手房在四千五左右。只是现在二手房价比新房差不多少。现在虽然说政策打压房价历害。但长沙目前的价格是周边六大城市中最便宜的。所以2010年他是不会跌。在房产界有一个金九银十的说法。意思到了九月份十月份。房价一般还会涨。现在就是房产商与政策对抗着。但市场还是把握在房产商手中。并不是政策说了算。这个要看市场来确定价格。长沙的房产泡沫还不是很大。到底只是一个二级消费城市而已。政策什么都影响不大的。我以个人的分析,今年6-10会有小波动涨。到了年底会走向慢慢的下滑。到了明年房产就会产生低迷了。因为明天将会有大量的房子出来。供大于求了。现在最好是观望吧。。

长沙房价为什么这么低

对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点,也仅在全国省会城市里排倒数第三,从一定意义上说,长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时,长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米,成交量640万平方米左右;2006年商品房均价2991元/平方米,成交量690万平方米左右;2007年全市纯商品房均价为3601元/平方米,成交量直攀到近900万平方米;2008年全市商品房均价为4285元/平方米,成交量为680万平方米;2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米,成交量达到772万平方米。3)一直以来,长沙人均可支配收入,在中部六省会城市居第一位,房价收入比也一直在国际警戒线之内。那长沙房价为什么会这么低了?上次和领导简单沟通下了这个问题,再结合自己的分析,我想有这么几个原因:1、长沙是个消费型城市,长沙人富有娱乐精神,居民都不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。2、我奇怪的是,为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了,为什么没把长沙房价给炒高?领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了,国内知名的开发商都是在外围拿的地。3、长沙城市人口不多,2008年好像是290万人口,和武汉比起来,只有其三分之一。4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,GDP占全省GDP的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。5、长沙近年来房屋供应量很大,星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发,推货量很大,供大于求,价格上不去。6、长沙近年来集中推出了很多保障住房,有经济适用房、拆迁补贴住房等,削弱了购买能力。我敢断言,长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是:1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。2、目前长沙在加大基础设施建设,地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工,城市日新月异。3、长沙工业迅猛发展,07年工业总产值2000亿,08年3000亿,09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展,由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强,我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业,踩盘中也听到很多外地口音的客户,这些都能说明一切。转自新浪博客一位博主的文章,个人比较赞同他的观点。

长沙房价为什么这么低

对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。

1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。

2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点,也仅在全国省会城市里排倒数第三,从一定意义上说,长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时,长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米,成交量640万平方米左右;2006年商品房均价2991元/平方米,成交量690万平方米左右;2007年全市纯商品房均价为3601元/平方米,成交量直攀到近900万平方米;2008年全市商品房均价为4285元/平方米,成交量为680万平方米;2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米,成交量达到772万平方米。

3)一直以来,长沙人均可支配收入,在中部六省会城市居第一位,房价收入比也一直在国际警戒线之内。

那长沙房价为什么会这么低了?上次和领导简单沟通下了这个问题,再结合自己的分析,我想有这么几个原因:

1、长沙是个消费型城市,长沙人富有娱乐精神,居民都不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是,为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了,为什么没把长沙房价给炒高?领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了,国内知名的开发商都是在外围拿的地。

3、长沙城市人口不多,2008年好像是290万人口,和武汉比起来,只有其三分之一。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,GDP占全省GDP的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大,星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发,推货量很大,供大于求,价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房,有经济适用房、拆迁补贴住房等,削弱了购买能力。

我敢断言,长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是:

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设,地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工,城市日新月异。

3、长沙工业迅猛发展,07年工业总产值2000亿,08年3000亿,09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展,由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强,我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业,踩盘中也听到很多外地口音的客户,这些都能说明一切。

转自新浪博客一位博主的文章,个人比较赞同他的观点。

本文来自投稿,不代表本网站立场,发布者:实习编辑,如若转载,请注明出处:https://www.apw365.com/dianping/7737.html

关注微信