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房屋征收管理系统-房屋租赁税收征收标准是怎样规定的

房屋征收管理系统-房屋租赁税收征收标准是怎样规定的

贵州物业管理服务费征收标准由谁决定?

贵州省物业管理服务收费管理办法

第一条 为加强我省物业管理服务收费的管理,规范收费行为,维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,建立物业管理优质优价的竞争机制,提高物业管理服务质量,根据《中华人民共和国价格法》、《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发[1998]34号)等法律、法规和政策,制定本办法。

第二条 凡在本省范围内从事物业管理服务并收取费用的企业和其他经济组织以及各级政府价格主管部门对物业管理服务收费进行管理的,适用本办法。

第三条 本办法所称物业,是指已建成投入使用的各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。

本办法所称物业管理,是指物业管理企业接受物业所有人、使用人(以下简称业主)、业主委员会或者其他组织的委托,对物业进行维修、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。

本办法所称物业管理服务收费,是指依法经工商行政管理机关批准登记注册成立的物业管理企业、受业主、业主委员会或者其他组织的委托,按协议对物业进行管理和服务向业主收取的合理费用。

第四条 物业管理服务费,其内容包括公共性服务费、停车场(所)管理服务费和特约服务费。

一、公共性服务费指为业主提供公共部位、公共场所、公共事务、公用设备、设施等日常管理服务所收取的费用。公共性服务费也称物业管理基本费,其服务内容包括:

(一)公共环境卫生,包括清扫公共楼道、南道、电梯、走廊、小区内道路、绿化地和公共场地;定时定点收集清运用户生活办公垃圾;清洗公共场所地毯,对公共场所地板进行打蜡护理;定期对楼宇蓄水池进行清洗消毒:组织防鼠灭虫以及房屋外立面的保洁等。

(二)维护和管理公用设备、设施,包括物业的照明系统、变配电设备、供水泵管及排水系统、中央空调系统、公用电梯、供暖系统、消防设备、治安防范等公用设备设施及其管道的维护保养,负责定期对化粪池进行清掏和维护:负责协助管理区内各专业管理单位对其公用设备设施及其管、线进行行业管理等。

(三)绿化管理,包括绿地、公共路树、花草、花卉盆景的修剪、补填、浇水、施肥、灭虫等管理。

(四)安全保卫,负责楼宇或小区内的值班、巡逻、维持公共秩序。

(五)高级高层楼房电梯应有专人操作。

二、停车场(所)管理服务费,是指物业管理企业对物业管理区域内车辆停放提供服务所收取的费用。

三、特约服务费,指物业管理企业应业主要求,为其个别需要提供服务所收取的费用。

第五条 各级政府价格主管部门是本辖区城镇物业管理服务收费的主管机关。价格主管部门应当会同同级物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

第六条 物业管理服务收费,实行统一领导,分级管理。

一、省级价格主管部门的管理职责:

(一)制定物业管理服务收费管理办法及其它有关政策规定;

(二)制定全省物业管理服务收费价格水平。

(三)审批在贵州省工商行政管理局登记注册的物业管理企业的收费等级和收费标准。

(四)与省建设厅共同调解由省级价格主管部门审批的物业管理企业与业主、业主委员会之间的收费纠纷。

二、地(州、市)县(市,区,特区)价格主管部门的管理职责;

(一)审批所在地、州、市。县(区)工商行政管理部门登记注册的物业管理企业收费等级和收费标准。具体审批权限由各地(州、市)价格主管部门确定。

(二)监督本辖区内的物业管理企业执行价格主管部门核定的收费标准,依法查处违反《价格法》和物业管理服务收费规定的价格违法行为。

(三)与当地物业主管部门共同调解物业管理企业与业主、业主委员会之间的收费纠纷。

第七条 贵州省物业管理企业,按照《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定,应当具有经省建设厅审定并发给的物业管理资格等级证书。

第八条 物业管理服务收费,根据所提供服务性质、特点的不同,分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。公共性服务费、停车场收费实行政府定价或政府指导价;特约服务费除政府价格主管部门另有规定外,实行市场调节价。

第九条 物业管理服务收费标准,按照既要补偿物业管理成本和合理盈利,又要考虑业主的经济承受能力确定。

第十条 公共性物业管理服务收费标准的构成:

一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

二、公用设备、设施维修及保养费;

三、绿化管理费;

四、公共环境清洁卫生费;

五、安全保卫费;

六、办公费。

七、物业管理单位固定资产折旧费;

八、法定税费和合理利润。

本条第二项至第六项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

第十一条 住宅物业管理公共性服务收费实行等级评定制度。其收费标准,根据物业管理企业提供的服务项目、服务质量、服务深度,按不同等级实行不同收费标准的优质优价按质论价的考评等级定价制度。

第十二条 住宅物业管理公共性服务收费等级和收费标准的确定。由各级价格主管部门按《住宅物业管理公共性服务收费等级考核标准及评分细则》(附件一)规定的考评项目和考评内容及对应分值,原则上以独立小区(大厦,工业区)为单位审批所辖物业管理收费等级及收费标准。

经考评达到90分以上为甲级:80分至90分(不含90分)为乙级;70分至80分(不含80分)为丙级;60分至70分(不含70分)为丁级。

收费标准按其等级制定,甲级每月每平方米建筑面积0.60元至0.80元;乙级为0.45元至0.60元;丙级为0.35元至0.45元;丁级为0.25元至0.35元。

公共性服务费,由物业管理单位根据其实际提供的服务,对照《住宅物业管理公共性服务收费等级考核标准及评分细则》自评收费等级,向价格主管部门申报,价格主管部门对其进行考评后,可按评定等级对应的收费标准为基数,上下浮动不超过30%具体确定独立个区(大厦、工业区)公共物业服务收费标准。

经考评不足60分(不含60分)的,原则上不得收取物业管理服务费。确需实施物业管理的,其公共性物业管理服务收费标准,原则上不得超过丁级的收费标准,由物业管理企业向价格主管部门报批。

第十三条 非住宅(包括办公用房、写字楼、娱乐业、商场、娱乐服务业和别墅区)物业管理公共性服务收费标准,由物业管理企业与业主委员会协商后按物业管理服务收费分级管理权限报价格主管部门批准后执行。

末成立业主委员会的,根据物业管理实际情况,按公共性物业管理收费标准构成,由物业管理企业向价格主管部门申报临时收费标准。

第十四条 独立小区(大厦、工业区)的公共设备、设施用电、用水费用,由各地(州、市)价格主管部根据实际情况,制定当地《物业管理公共设备、设施用电、用水费用分摊办法》,报省价格主管部门备案。

第十五条 停车场(顶)管理服务费,按照《贵州省物价局转发国家计委关于印发(机动车停放服务收费管理办法)的通知》(黔价经[2000]334号)规定进行管理。

第十六条 实行市场调节价的特约服务费,由物业管理企业与业主协商确定,并将收费项目和收费标准报当地价格、房地产主管部门备案。

第十七条 物业管理企业在申报物业管理服务收费时(临时标准除外),应按照本办法第六条的规定向价格主管部门提供以下资料:

一、工商行政管理机关核发的《企业法人营业执照》;

二、物业管理行政主管部门核发的《物业管理企业资质等级证书》;

三、物业管理委托合同;

四、小区物业管理服务等方面的资料;

五、申请制定物业管理服务收费等级、收费标准的书面报告。

第十八条 各级价格主管部门在制定和调整物业管理服务收费标准时,应按照国家计委第10号令《政府价格决策听证暂行办法》的规定举行价格听证会。充分听取广大业主或业主委员会和物业管理企业的意见,切实维护物业管理企业和广大业主的合法权益。

第十九条 物业管理公共性服务费由业主入住之日起(以交锁匙为难)按月交纳。房地产开发经营单位自用房或末售出房屋的物业管理公共性服务费由开发经营单位或包销商支付。已售出但末人住的,由该业主交纳50%物业管理公共性服务费。

第二十条 物业管理单位收费实行年度审验制度。每年考核复审一次,管理服务质量发生变化的,相应调整其收费等级。

年度审验采取查验物业管理企业送审材料,到现场了解情况,听取业主委员会(末成立业主委员会的由业主代表)意见的方式,对照服务收费等级对应的服务内容进行年度审验,并对被审验单位作出合格,不合格的结论,对收费年度审验不合格的,作降级、降低收费标准直至取消收费资格;对收费年度审验基本合格的,应限期整改,整改不力的,降低收费标准。

第二十一条 物业管理单位不得擅自将物业管理区域内属于全体业主共有的公用配套设施、场地,设备或物业管理经营用房用于自身管理或开展经营活动,确因需要用于经营的,产生的收益,应用于物业管理服务费用开支。

第二十二条 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目、收费标准和收费办法应在收费地点醒目位置公布。

第二十三条 物业管理企业应当严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主提供质价相称的服务,不得只收费不服务或多收费少服务。

第二十四条 物业管理企业已实施物业管理服务并收取了相应服务费的,其它部门和单位不得再向业主重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同的费项。

第二十五条 末经价格主管部门批准或业主委员会同意,物业管理单位不得以任何名目向业主收取本规定第四条规定以外的其他费用。

第二十六条 业主应当依照物业管理委托合同的约定,按价格主管部门核定的收费项目和标准向物业管理单位缴纳物业管理服务费,不按规定缴纳物业管理服务费的,物业管理单位有权按照物业管理委托合同的约定追偿。

第二十七条 物业管理单位应当定期(一般为6个月)向业主公布物业管理服务费的收支情况,接受业主或业主管委会的监督。

第二十八条 对违反本规定的行为,由价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《价格违法行为行政处罚规定》的有关规定予以处罚。

第二十九条 本规定由省价格主管部门负责解释。

第三十条 本规定自2001年10月1日起执行。原《贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定》(黔价经字[1998]352号)同时废止。

房屋租赁税收征收标准是怎样规定的

房屋租赁缴税标准(以下营业税从2016年5月1日起改为增值税)

以月租5000元为例计算各税额?

个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元

单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下:

(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

问:我一直搞不懂房屋出租税费是咋算,能不能给举个例子,比如70平方米自有产权的房子,占地面积是10平方米,租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

1、房屋租金收入的认定

(1)房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

①合同租金与指导租金孰高原则

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。

②核定租金收入原则

以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

①核定租金收入的计算公式

核定租金收入=住宅租金收入 商业租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积

商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积

居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。

住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金,特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。

住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。

应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率

②核定租金收入的方法和程序

a、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。

b、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

c、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。

d、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。

e、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

f、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

g、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。

h、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。

2、房屋租赁管理费征收管理

(1)房屋租赁管理费的概念

房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义:

①房屋租赁管理费是一种行政性收费;

②房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门 ;

④房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为;

⑤房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人,包括出租人和转租人等。

(2)房屋租赁管理费征收标准和依据

房屋租赁管理费征收标准

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定:

①出租房屋办理房屋租赁合同登记的,出租人应当按月租金的百分之二,向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

②出租房屋办理备案手续的,出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

③房屋转租的,转租租金高于原租金的差额部分,应当按上述规定的标准,由转租人缴纳房屋租赁管理费。

房屋租赁管理费计费依据

房屋租赁管理费计费依据是房屋租金,租金收入按下列规定认定:

①根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定,区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。

②根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定,一般情况下,居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。

(3)房屋租赁管理费的计算公式

根据上述规定,可以得到如下基本计算公式:

出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

具体情况如下:

①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%

②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%

③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

(4)房屋租赁管理费征收管理程序

①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况,于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份,出租人、租赁管理员各一份。

②租赁管理员核对后,对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字,由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份,所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份,业主(出租人)、管理员各一份。

③收款后,开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定,由承租人代交管理费的,收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。

④收款人应及时向租赁管理所所长,管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人,管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。

⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》,报市、区租赁管理办。

⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户,不得截留、挪用,严格实行收支两条线管理。

(5)法律责任

①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

②当事人不服有关行政机关处罚的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3、房屋租赁税征收管理

房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

(1)代征房屋租赁税的范围

私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房,包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业,包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定,从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的,应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明,向营业地税务机关报验登记,接受税务管理。

(2)代征房屋租赁税的税种

房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税,外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。

住建局,综合执法局,房屋征收办公室,区规划分局,人社局哪个单位好

你说的市瞎区的这些单位吧!综合来讲还是人社局较好,还得看权利下放情况。如果是县一级,或县级市一级,具有单独审批权的单位,都好

求有关房屋拆迁及土地征用的法律法规及补偿标准.

你好,很高兴为你解答:

通知项目内容

浦江县人民政府办公室发布的信息的名字“河县规划区土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案”自愿公开披露,

> 2009年7月发布

文件,河府办[2009] 86号

信息内容

河县规划区土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案

/>总则

加强县城规划区土地征用和房屋拆迁管理,保护拆迁房屋的所有权(以下简称为的合法的权利和利益的拆迁),以进一步推动城市建设用地的中国管理法“中华人民共和国”,“四川省<通知部国土资源(四川共和国相关的问题的>实施办法“,”土地管理法“潘基文,有关法律函[2008] 73号),法规和政策,结合实际开发的这种方法江

第二,在长期的土地收购和房屋拆迁补偿和安置,是全县人民的政府,机构和法律范围内征收土地征地补偿和集体所有的土地,拆除现有住房的实施和计划安排,法律的行为。

县城规划区范围内拆迁集体土地所有权和房屋补偿和安置的,适用本办法。

和中型水利水电工程,以及道路,铁路和其他重要基础设施和重点建设项目,国务院和省级人民政府土地征用及拆迁补偿和安置另有规定的,从其的规定。

第四土地征用和房屋拆迁的补偿安置分为货币补偿安置和房屋定居点建设。

土地征用和房屋拆迁补偿和安置拆迁中的第一条第一款的方式,以书面形式自愿申请选择。

第五土地征用和房屋拆迁应当遵循公开,公平,公正的方式实施这种方式来实现自己的补偿和移民安置的规定范围内的征地家单位,应当服从建设用地的需求,搬迁腾房在规定的期限内。

县国土资源局县人民政府负责土地征用和房屋拆迁补偿安置的行政主管部门,并负责制定统一的土地征用和房屋拆迁补偿安置和土地征用和房屋补偿安置标准方案,并组织实施

县国土资源局或委托征收土地的位置,镇人民政府和其他有关部门(以下统称为土地征用和移民安置实施单位)和房屋补偿安置方案的具体实施。

县发展和改革委员会,财政,规划和建设部门和土地收购,镇人民政府负责土地征用和房屋拆迁补偿安置工作,按照职位的职责。

第二章拆迁管理

征用土地公告日期前7日支付的农村集体经济组织的土地,征地范围内的,新的建设,改造,扩建和装修房屋。

征用土地公告征费已开工建设的边界,但尚未完成的项目,应停止建设。

第八条土地征用和移民安置实施单位应当书面通知或公告通知征收拆迁范围内的房屋补偿费和安置登记验证直接服务。迁移和安置,在规定的期限,土地证书,房屋所有权证书和其他有关证明材料,房屋拆迁补偿安置登记证书指定的位置。没有注意到

拆迁补偿安置房屋登记核查要求,全县土地资源局?让资质的房产测绘单位,镇,村,组(社区),村,组负责人(社区),拆迁的房屋,房产测绘,公证机构申请住房的代表公证证据保全拆迁。

第九条土地征用县国土资源局?结合征收的房屋拆迁补偿安置方案中,当地政府的镇和有关单位的土地开发和意见的法定程序,按照公布的人,或举行听证会的法律进行修订和完善基础的批准,县人民政府土地征用和房屋拆迁补偿安置方案,土地征用和安置单位的组织和实施的具体实施。

签署的协议,土地征用和房屋拆迁补偿安置,土地征用和移民安置实施单位10应按照经批准的土地征用和房屋拆迁补偿安置方案,以家庭为单位,将被拆除搬迁的房屋类型,结构,尺寸,数量和安置房安置区,或名称的货币结算金额事宜,张贴宣传在当地村或组(社区)房屋拆迁。公示期限不超过5天。

宣传宣传对被拆迁人或者其他利害关系人,你可以要求检讨土地征用和移民安置的具体实施单位。审查的结果应张榜公示。

公民,法人或者其他组织,宣传内容违反本条例规定,伪造,超区范围以外的赔偿,充气配售数量,可以向当局报告。部门,核查过程中按照责任报告的内容,或移交有关主管部门核实处理。

具体的实施第十一条土地征用和拆迁单位和拆迁,土地征用和房屋拆迁补偿安置问题的公告,补偿安置协议签订后一个月内限期。

土地征用和移民安置单位应及时,全额支付拆迁补偿费,补偿,安置协议及其他义务履行自己的义务,根据有关法律规定,具体的实施。

应在规定时间内腾房并交付住房的土地征用和移民安置实施单位按照法律规定的搬迁拆迁补偿安置协议的义务和其他义务履行。

拆迁的房屋租赁关系的,补偿安置协议签约前解除租赁。移民安置实施单位的土地征用及拆迁补偿费和安置,补偿和安置承租人。

章补偿费和安置

之前发布的12个土地征用和房屋拆迁补偿征用土地公告,在征地依法在住房(不包括房屋的附属物)建设。

内的农村集体经济组织内的户籍,土地征用和房屋土地收购公告前的土地征用和房屋拆迁补偿安置对象的合法权益,本集体经济组织成员的合法的权利和利益和性能的集体经济组织的工作人员的责任。

土地征用和房屋拆迁补偿和安置家庭为单位的补偿和安置,土地征用拆迁公??告,应当在公安机关登记的居住条件,但按照法律规定,结婚,生育及其他前有关户籍管理的规定应适用,但家里。

13下列行为之一,违法建(构),而不是补偿和移民安置拆迁:

(一)适用于未经处理的建设工程规划许可证和建设用地建住房的审批程序;

(二)建设工程规划规定,允许该地区兴建的房屋建设超层;

(三)超出批准的范围内自住住房的土地建成;

(D),应为犯有刑事罪行,出售,转让,租赁农民集体所有的非农业用地用于住房建设;

(五)临时建筑,超过批准期限的;

(f)批准临时使用的土地上,建立一个永久性的建设;

(七)农村村民住宅和其他原因,恢复旧宅基地房屋拆迁搬迁;

(h)款,根据犯罪的法律,法规和规章,违反建(构)应被决定。

14,这是非法的,非法的建(构),县规划和建设局,或其他法定机关依法处理。

15被删除,应在两个或两个以上的房屋拆迁面积的征地拆迁相结合,根据补偿和安置。

本集体经济组织的成员,系统内置的房屋沉降都可以享受。

第1部分

第十六条拆迁制度建设安置房,人均建筑面积每30?土地征用和移民安置实施单位进行拆卸和建设的房屋沉降

>系统平方米的安置房建设搬迁,拆迁既不是房屋的货币补偿支付给在该地区购买,不享受相同的面积吗?原来的住房。

原来的房子拆迁面积超过30万平方米,人均超过人民政府批准实施浦江县土地征用及地上附着物和青苗的补偿标准的一部分,它的货币补偿吗? 。

除了人均拆迁建安置房30万平方米,也可以申请的成本购买住房制度建设的安置房不超过10平方米,人均享有的基本制度,并做买不到的市场价格不超过10平方米,住房(不超过20平方米)。

委员会17的成本,包括土地成本及建筑成本,土地成本,销售基准地价县人民政府土地和住房宣布? ?共享建设的房屋建筑面积的安置房的成本会计结算价。评估,以确定建设了大量的房地产价格和市场价格体系?网格房屋置换参考。

系统建房屋置换土地征用和移民安置实施单位决定在80元每平方米的楼面价的差异。

18完成的系统,最初所拥有的土地征用和房屋拆迁的拆迁单位的土地征用和移民安置实施单位原有住房的剩余价值,剩余价值的具体实施拆迁安置不再补偿。

第19条建在安置的过渡期为12个月的过渡期实施土地征用和安置单位安置房过渡摆动的或现有的家外安置,过渡性的安置补助费标准,不覆盖的系统。自行安排住宿,放在家庭成员安置补助费的支付的过渡,每户每月200元1-3人户3人以上家庭的过渡安置补助费的支付标准家用240元,每个月的过渡安置补助费支付费,安置补助费支付超过超过12个过渡性的双重标准。

具体实施的过渡??安置补助费以及内置的系统更换住房日交付房屋单位的征地和拆迁的,拆迁腾房搬迁之日起。

300元每户每次发出的拆迁征地和移民安置实施单位搬迁费用标准。 1计数的现房将搬迁的费用所剩余次数2搬迁费。

20,组织系统的建立是为了取代公屋单位的分布实施的土地征用和移民安置的具体实施。

体系建设,以取代实施国土资源局或具体实施土地征用和移民安置区21幢公屋单位负责。

制度,建立房屋置换系统应建立在第22条已批准省人民政府的征收土地,安置房安置制度的规模,应根据住房建设,以确定和采取一次规划,分期建设和实施。

更换系统建成房屋的位置和规模,建设征地和移民安置实施单位,县规划和建设局,国土资源局等部门,带领一个侦察的咨询意见提交县委,县政府批准。

体系建设的房屋置换土地,23个县人民政府按照公布的基准地价协议的实施单位在征地拆迁的土地出售。

建屋更换合格的建筑设计,土地征用和移民安置实施单位的地质调查,勘察单位委托设计24。 60平方米,90平方米,120平方米:房屋置换面积按照三类,即设计的原则,建立系统的。县规划建设局审核通过的设计应提交县人民政府批准

设计和地质勘探成本应控制在50%的国民经济核算标准,具体实施政府?设计调查单位的具体实施单位根据土地征用和移民安置的有关规定确定。

25,通过建立系统的具体实施土地征用和拆迁安置房单位中标建设单位的财政审查施工合同价款的价格的价格来确定投标价格。

第26条系统建安置房建设单位,根据建设的安置房建设的进度??,资金分配到县财政局申请为

建筑的安置房系统涉及的拆迁补偿应缴纳的土地征用和房屋拆迁补偿和移民安置问题的宣传县财政局,土地征用和移民安置实施单位分配给。

体系建设的安置房“房屋所有权证和国有土地使用第27条的规定,权证,土地征用和移民安置实施单位领导,县规划和建设局负责办理”房屋所有权证“县国土资源局国有土地使用权证书“(销售)负责。

28,该系统建成安置房建设涉及土地征用和移民安置实施单位的纳税评估。

委员会建立安置房建设,在国家,省,市各级负责具体实施的土地征用及拆迁单位支付所有县级放弃在评估所涉及的成本。

拆迁不承担安置识别系统建设税和教育费附加参与。

第二节货币补偿和移民安置

29解释拆迁的货币结算,应用程序应该提供证据证明自己的住房或其他房屋的安全检查,村(居)中国委员会的住处和验证的。

30拆迁选择货币补偿和安置,土地征用和移民安置实施单位,地上附着物和青苗河县“,由省级人民政府批准的征地补偿标准,货币补偿。

拆迁选择货币补偿和安置,并应建立自己的住房分配,20%的土地征用和移民安置实施单位必须被拆除,搬迁的赔偿金额,照这样计算,给出了自己的住房补贴分配。 BR />家庭300标准的分布式的征地拆迁和移民安置实施单位搬迁费用。

31拆迁货币补偿和移民安置,而不是拆迁安排宅基地建设不提供过渡性住房和拆迁安置房,廉租房,经济适用房,过渡安置补助费的标准,

货币补偿和移民安置拆迁的房屋拆迁,土地征用和拆迁的具体实施单位,具体实施征地的

第32条征用土地的未支付房屋拆迁货币补偿土地征用和移民安置实施单位的拆迁的腾房搬迁和住房拥有的房屋拆迁补偿,拆迁单位的剩余价值的剩余价值不再是原来的交付土地征用和拆迁的房屋。具体实施单位,一次性支付的土地收购签署了和解协议,搬迁房屋拆迁补偿

货币补偿,征地和房屋拆迁,拆迁,土地征用和房屋拆迁补偿和安置问题指定的宣传,在县财政局的征地和拆迁安置实施单位33月底。

奖励和惩罚

第三十四,有下列情形之一的第一章,通过土地征用和移民安置实施单位奖励:

()征地和拆迁的房屋拆迁补偿和安置问题的宣传结束日期20天,土地征用和移民安置实施单位签订了补偿协议,被拆迁房屋的建筑面积每平方米10元的奖励; 30天,征地和拆迁安置单位签订了补偿协议,应被授予·五元每平方米被拆迁房屋建筑面积;没有签署了一项协议超过30天的,将予以奖励。

(二)签订补偿安置协议,拆迁房屋竣工之日起的10天之内投降,并通过验收单位的具体实施拆迁土地征用和拆迁批准拆迁房屋建筑面积?10元每平方米奖励;?之日起20日内完成搬迁的住房生产和实施的征地和拆迁安置单位验收, ·五元每平方米拆迁房屋的建筑面积奖励;搬迁未完成了20多天,没有回报。

拆迁“35拒绝签署的协议或交付的标的物的位置按照土地征用和房屋拆迁的补偿安置方案公告,签署的书面通知拆迁期限,补偿和移民安置搬迁的,标的物的补偿费和安置补偿,土地征用和移民安置实施单位应在和解协议,或采取补偿,补偿和安置协议,拆迁的期限内交付仍然没有签署或申请事项未收到补偿费和安置主题公证员,补偿和安置方案,由县级国土资源局宣布,作为补偿和移民安置标的物提存公证,公证证书的基础上的补偿。

第36条删除,并在依法拆迁补偿安置后拒绝搬迁,县国土资源局,根据四川省人民共和国中国的土地管理措施的,应当责令其第63条失败移动搬迁的措施的实施,县人民政府批准,实施强制拆迁,不能低于3000元以下的罚款,但不超过20000元。

行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,土地征用和移民安置拆迁的第37条的规定,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。应中止行政复议,行政诉讼期间,除其他外,依法执法,除了土地征用和房屋拆迁的具体行政行为不停止执行。

38,有下列情形之一的,由公安机关按照治安管理处罚法“给予治安处罚过程中的征地拆迁,拆迁构成犯罪的,依法追究刑事责任: BR />(一)勒索财物;

(2)故障,组织,煽动或参与社会治安的干扰;

(三)阻碍国家机关工作人员执行公务; BR />(4)阻碍施工的建设项目,扰乱生产和管理。

第三十九条党和政府机关,事业单位和基层组织建设工作,在土地征用和房屋拆迁补偿安置工作,徇私舞弊,滥用职权,失职渎职,或参与,支持,煽动阻挠土地的人收购和房屋拆迁工作,根据有关规定,构成犯罪的,依法追究法律责任。

第五章附则第40条的

方式,2009年7月15日起生效。

该法的实施,县人民政府的有关规定,是的办法不一致的,按照本办法。

该法的实施,土地补偿费和安置党?个案已呈报县政府批准,根据经批准的土地补偿费和安置。

第41条,县人民政府和县国土资源局立法事务办公室负责解释。

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打开的时限常年公开

全社会开放的范围

由县政府办公室负责总务部的公共部门的公共项目审计 BR />

索取EE000-03 003-2009-00 065号

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